智能楼宇是指利用系统集成方法，将计算机技术、通信技术、信息技术与建筑技术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。

随着物联网概念的出现，物联网技术渗透到了各行各业，推动着对传统产业的技术升级和改造。借助物联网技术提升智能楼宇建设也是发展的必然。经过物联网技术的升级改造，智能楼宇将有4 大特性：

智能化，由原来的被动静止结构转变为具有能动智能的工具；

信息化，提供全方位的信息交换功能，帮助楼宇内单位与外部保持信息交流畅通；

可视化，将室内CO2 浓度、煤气浓度、光照、温度等不可见状态通过数据可视化的形式清晰明了地呈现给用户，让用户对楼宇内状态有更加直观的感受；

人性化，强调人的主观能动性，重视人与环境的协调，使用户能随时、随地、随心的控制楼宇内的生活和工作环境。

基于物联网技术的智能楼宇管理系统中包含有很多核心功能，比如室内环境监测、数据收集和保存、智能用户控制、智能感知控制、智能安防系统、智能停车系统等。另外，借助物联网的功能，还将会出现人员出入管理、访客管理、人员定位等其他延伸功能系统。